Я заробив на квартиру
Як обрати, що купувати?
Текст: Ілля Кабачинський
Ілюстрації: Олександр Резенчук
Зараз у Києві зводять десятки новобудов. Між собою вони відрізняються вартістю, рівнем розвитку інфраструктури навколо та районом розташування. Обрати своє житло, навіть коли є гроші, ще той виклик. Разом з нашим партнером, девелоперською групою компаній DIM, редакція AIN.UA підготувала список порад, які зроблять вибір квартири простішим. Це свого роду гайд для тих, хто думає про власне житло, але не знає, з чого почати вибір.
Матеріал підготовлено за підтримки ЖК «Новий Автограф» від групи компанiй DIM
Що це означає?
Цей матеріал підготовлений журналістами AIN.UA за редакційними стандартами і опублікований за підтримки рекламодавця
Найперше, що потрібно зробити ще до вибору квартири — описати власний стиль життя. Усі подробиці: від того, де ви проводите вихідні, до наявності велосипеда чи сноуборда. Такий лайфхак допоможе зрозуміти, у якому районі краще жити, що має бути поруч та наскільки велика квартира взагалі потрібна.
РЕМАРКА
Пункти в списку даються у довільному порядку — кожен звертає увагу на те, що важливо саме йому.

В тексті ви зустрінете чек-поінти, натисніть на них, коли пункт буде виконано.
У різних районах — різні ціни на житло: у центрі найдорожчі варіанти, далі — більш доступні. Але обирати краще те місце, де буде комфортно жити. Наприклад, є висока ймовірність того, що забудовник, який зводить ЖК не в центрі міста, поруч з майбутнім будинком облаштує інфраструктуру: мiсця для вiдпочинку, доріжки для бігу, зони барбекю, адже знайти вiльне мiсце для облаштування розвиненої прибудинкової території простіше. Але є і свої недоліки — наприклад, можуть бути проблеми з транспортною розв'язкою, тому цей момент варто врахувати наперед.
НАПРИКЛАД
Житловий комплекс «Новий Автограф» від групи компаній DIM зараз зводять поруч з метро «Дарниця». Він розташований у Дніпровському районі і матиме усі переваги якісного сучасного ЖК: двір без автомобілів (але з підземним паркінгом), дитячі і спортивні майданчики, закрита територія і охорона, розвинена внутрішня інфраструктура, включаючи вуличний камін у дворі комплексу. Поруч — парк «Перемога», який нещодавно оновили та зробили в ньому капітальний ремонт.
Вибір району або місця проживання
Квартира у Києві сьогодні — це не історія про «Правий або Лівий» — хороші варіанти є на обох берегах Дніпра. Не прив'язуйтеся до місця роботи чи локації офісу. Відштовхуватись потрібно від того, де комфортно, яка інфраструктура поруч, які переваги має кожен район: великий парк, хороша транспортна розв'язка, школа/дитсадок поруч. Ваш стиль життя має стати першочерговим фактором при виборі локації.
Вибір забудовника
Чесний і авторитетний забудовник — гарантія збережених грошей та нервів. Він точно здасть будинок, у нього не буде проблем з документами, а мешканці отримають те, за що заплатили.
НАПРИКЛАД
З часу заснування у 2014 році наш партнер — група компаній DIM — ввів в експлуатацію три житлові комплекси. Усі нові заявлені проекти наразі знаходяться на стадії активного будівництва та мають необхідну дозвільну документацію. Перевірити її можна на сайтах ЖК та у відділах продажу.
Найкращий спосіб — перевірити попередні проекти та їх статус. Скільки будинків/комплексів побудовано, які були проблеми, чи всі дані обіцянки виконані. Серйозним забудовникам важлива їх репутація — вони виконують свої зобов'язання, тому перш за все зверніть увагу на них. Більше того, значною перевагою є досвід забудовника в експлуатації та обслуговуванні житла.
Як перевірити забудовника:
Перед купівлею нерухомості варто знайти юриста: він перевірить документи на об'єкт.
Самостійно перевірте тематичні блоги, сайти, форуми. Почитайте відгуки.
Перевірте статус активних забудов. Часто достатньо зайти на сайти ЖК — зазвичай там є свіжі звіти щодо етапів будівництва, або не полінуйтесь та відвідайте збудований комплекс або об'єкти, що будуються, щоб подивитись на якість виконаних робіт.
Вивчіть цінові пропозиції. Якщо забудовник продає квартири на 40-50% нижче ринку — це не просто так. У результаті можна нарватися на проблеми з документами. Яскравий приклад — «Будинки Войцеховського». Одразу 14 об'єктів компанії «Укогруп» по всьому Києву заарештували. Покупці квартир у цих будинках тепер мають чимало проблем: починаючи від добудови за власний кошт до обмеження прав власності.
Вибір житлового комплексу
Перевірте документи, не економте на юристах. Чесні ЖК без проблем дають дозвіл на перегляд документації і відповідають на всі запитання.
Обираючи житловий комплекс, врахуйте всі деталі:
Перевірте історію ЖК та намагайтеся уникати довгобудів: за час простою вони псуються, стають менш безпечними. До того ж, часто такі будинки не добудовують. Яскравий приклад — комплекс «Оболонський бриз», що стоїть на Оболоні вже декілька років.
Ціни. Зважайте, що часто забудовник ставить вищу ціну, оскільки дає потужну інфраструктуру навколо комплексу: великі двори, дитсадки і школи, магазини, місце для прогулянок. Також відповідальні забудовники використовують якісні будівельні матеріали.
Зовнішній вигляд. На початкових етапах будівництва є рендери, і зазвичай фінальний варіант відповідає картинкам. Мова про інше: дізнайтеся, чи мешканцям дозволено робити щось самочинно — облаштовувати скління балконів, інсталювати кондиціонери. Краще обирати комплекси, де це регулюється чіткими правилами — інакше буде не будинок, а новий мем про «Стіну» з «Гри престолів».
Прибудинкова територія. На перший погляд, це не важливо — ви ж постійно на роботі чи в квартирі, коли на вулицю виходити? Насправді, доріжки, місця для прогулянок, дитячі майданчики та громадські простори збільшують час, який люди проводять у своєму житловому комплексі. Це покращує внутрішню соціалізацію, а отже сусіди розуміють: їм належить не лише квартира, а й двір, вони за нього відповідають. Якщо в комплексі цього немає — будете жити серед автомобілів та бетону.
НАПРИКЛАД
Мешканці комплексу «Новий Автограф» отримають усе необхідне для комфортного життя: закритий двір, цілодобову охорону та відеоспостереження, консьерж-сервіс, лобі готельного типу, а також приміщення для зберігання велосипедів і дитячих візочків. Власникам собак — окрема зона для миття лап їхнім улюбленцям. У межах ЖК — уся необхідна інфраструктура, включно з магазинами, салонами краси та дитячими і спортивними майданчиками. Поруч з комплексом — навчальні та дошкільні заклади.
Соціальна інфраструктура. Тут мова про дитсадки та школи. Це обіцяють ледь не усі житлові комплекси, однак лише мала частина виконує обіцянку і дійсно їх будує. Якщо в самому ЖК таких об'єктів не передбачено, їх має бути в достатній кількості поруч з будинком.
Транспорт. Як з дорогами, розв'язками, чи є пробки — все можна вивчити по Google Maps, подивившись на дорогу у годину пік. Також дізнайтесь, де зупинки громадського транспорту, чи є поряд метро.
Комерційна інфраструктура. Це продуктові магазини, відділення пошти, кав'ярні, ресторани. У хорошому комплексі зазвичай можна задовольнити всі базові потреби.
Паркінг, місця для парковки.
Вибір квартири
Основний етап вибору квартири складається з двох моментів:
ПРИДБАТИ КВАРТИРУ В ЖК «НОВИЙ АВТОГРАФ» МОЖНА ЗА ТРЬОМА ВАРІАНТАМИ:
100% оплата за квартиру;
Планування. Часто краще мати велику кімнату, ніж довгий коридор. Детально вивчіть планування, прогляньте усі розміри у документах. Якщо ж на об'єкт вже можна потрапити (є декілька поверхів, наприклад) — краще вживу подивіться на квартиру, оцінити її розміри та розташування.
Також варто врахувати:
Чи можна робити перепланування. Які стіни можна зносити, які ні. Часто будівельники комплексу можуть зробити це самостійно при зведенні квартири — якщо їх завчасно попередити.
Часто квартири на 45 і 55 квадратів схожі — кімната+кухня студія, додаткову кімнату у них не зробити. Якщо бюджет обмежений, не варто переплачувати.
Дізнайтесь про матеріали, які будуть використовувати: погані вікна не захистять від вітру, через тонкі стіни буде чутно гучних сусідів, дешеві батареї погано грітимуть взимку. А за все, що будете змінювати, ви заплатите з власної кишені.
Дивіться не лише на квартиру, але й у вікна: можливо поруч не парк і гарний вигляд, а висотка, яка перекриє світло і весь вид.
якщо перший внесок за 1-кімнатну квартиру складає від 50% вартості, а за 2-, 3- та 4-кімнатну квартири від 10%, ви отримаєте безвідсоткову розстрочку в гривні з можливістю виплачувати залишок до грудня 2020 року.
Ціна
Часто у комплексах є спеціальні умови фінансування або ж розстрочки. Ними можна скористатися.
А що, власне, потрібно?
Невелика квартира для холостяка чи 2-3 кімнати для родини? Як ми писали вище — відштовхуйтесь від власного стилю життя і потреб.
якщо перший внесок складає від 60% вартості, ви отримуєте безвідсоткову розстрочку в гривні з фіксацією ціни на невиплачені квадратні метри з можливістю виплачувати залишок до грудня 2020 року;
Інфраструктура
ДО РЕЧI
В житловому комплексі «Новий Автограф» від групи компаній DIM до придбання доступні як одно-, дво-, трикімнатні варіанти, так і дворівневі помешкання. Окрім того, самі планування квартир зручні та функціональні — ніяких круглих балконів чи «апендиксів», куди нічого не поставиш: це полегшить ремонт та процес меблювання. Ознайомитись із плануванням детальніше можна за посиланням.
Перевірте, що є навколо ЖК за допомогою Google Maps. Зазвичай бізнес наносить свої мітки на карту і все можна побачити онлайн.
Також варто врахувати:
Прогуляйтесь навколо ЖК, запитайте у відділі продажів, що вже є поруч і що планується. Бізнес охоче будує додаткові інфраструктурні об'єкти під великі житлові комплекси.
Не забувайте, що інфраструктура — це не лише магазин. Важливо, щоб поруч були місця для прогулянок, парки, а також соціальна інфраструктура: дитсадки, школи. Чим ближче вони до ЖК, тим менше часу будете витрачати на дорогу.
На завершення — та ж порада, що й спочатку: обирайте те, що підходить вашому стилю життя. А ще — зверніть увагу на наш короткий чеклист, який допоможе при виборі квартири.
Чек-лiст
Обираємо район/локацію
Забудовник:
Документи
Попередні та активні проекти, їх статус
Відгуки (блоги, форуми, ЗМІ)
Ціна
Планування
Матеріали
Магазини
Соціальні об'єкти (дитсадки, школи)
Комплекс:
Ціна
Документи
Статус забудови
Інфраструктура
Поверховість
Парковка
Квартира:
Інфраструктура:
Парки
Транспорт
Завантажте чек-ліст собі на смартфон, щоб скористатися ним під час вибору квартири.
ЗАВАНТАЖИТИ
© 1999-2019 AIN.UA

При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки в пределах первого абзаца на страницу расположения исходной статьи с указанием бренда издания AIN.UA. Материалы с пометками «Новости компаний» и PR публикуются на правах рекламы.
© 1999-2019 AIN.UA

При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки в пределах первого абзаца на страницу расположения исходной статьи с указанием бренда издания AIN.UA. Материалы с пометками «Новости компаний» и PR публикуются на правах рекламы.