Как проверить застройщика в онлайн-реестрах перед покупкой квартиры

2819
1

Система аналитики открытых данных YouControl совместно с экспертным бюро «Нерухомі» подготовили несколько советов о том, как проверить компанию-застройщика в онлайн-реестрах, если пользователь собрался купить у нее квартиру. AIN.UA приводит основные идеи ниже.

Что такое проблемный застройщик

Самые распространенные признаки проблемных новостроек, по данным компании, это:

  • Нет разрешительных документов на строительство или права пользоваться земельным участком. К примеру, ЖК строят по разрешению на строительные работы, которое было аннулировано Госархстройинспекцией.
  • Сообщение о начале строительства вместо получения разрешения. К примеру, ЖК строится на многих земельных участках, принадлежащих разным физическим лицам.
  • Использование приусадебных участков для строительства высотных многоквартирных домов. Если на приусадебных участках строятся не одноквартирные дома до 4 этажей, тогда необходимо подавать не сообщение о начале строительства, а получать разрешение на начало работ.
  • Нарушение целевого назначения земельного участка и несоответствие документации фактическим намерениям застройки. Это — самое распространенное нарушение среди застройщиков.
  • Строительство не по проекту (достройка лишних этажей и т.д.).
  • Несоответствие намерений застройки фактическом строительству. Например, реконструкция общежития с постройкой жилых квартир.

Как проверить застройщика в госреестрах

В YouControl советуют:

  • Проверять компанию не по названию, а по коду ЕГРПОУ (так пользователь будет точно уверен, что нашел данные о нужном юрлице).
  • Проверять юридический статус: не является ли компания банкротом, не находится ли в процессе прекращения.
  • Проверять местоположение: не является ли адресом массовой регистрации (где зарегистрированы еще десятки других организаций), жилой фонд или территория аннексированного Крыма.
  • Проверять, сколько времени компания работает на рынке: небольшой возраст предприятия (не превышает года или квартала) может указывать на отсутствие опыта работы или попытки избежать проверок.
  • Посмотреть вид и срок деятельности по КВЭД: соответствует ли зарегистрированный вид деятельности тем услугам, которые продает компания.
  • Проверить уполномоченных лиц компании. Если у компании нет руководителя, или же если у нее руководитель, бенефициар или главный бухгалтер — это один человек, возможно, это — фиктивное предприятие.
  • Посмореть, есть ли задолженность. Открытые исполнительные производства, налоговый долг — свидетельствуют о ненадежности.
  • Проверить, насколько часто меняются данные компании (адрес, наименования, участники, руководители, КВЭДы). Если часто — это может говорить об отсутствии опыта работы или сокрытии незаконной деятельности.
  • Проанализировать судебные решения с участием застройщика и связанных с ним лиц. К примеру, если компанию обвиняли в мошенничестве и невыполнении договоров, если компания не выполняет решения суда, имеет долги перед сотрудниками, банкротства в истории — это подозрительные признаки.
  • Проверить лицензии и разрешения на деятельность. У реального застройщика/подрядной организации должен быть:
    • Зарегистрированный КВЭД 41.20 (строительство жилых и нежилых зданий).
    • Лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству; разрешение на выполнение строительных работ;
    • Декларация о начале выполнения подготовительных и строительных работ.
    • Если это — инвесткомпания, компания по управлению активами, управляющий фонд финансирования строительства, у них должна быть лицензия ведение профессиональной деятельности на фондовом рынке. Последний должен иметь уставный капитал не менее 1 млн евро.

Все эти данные есть в открытых реестрах (Едином государственном реестре, Реестре судебных решений и т.д.). Их можно проверять в таких сервисах, как YouControl, Opendatabot, на государственном портале открытых данных и т.д.

Оставить комментарий

Комментарии | 1

  • Наличие всех документов не гарантирует, что застройщик достроит (Аркада), равно как их отсутствие не гарантирует, что дом не сдадут (Интервал буд). Смотрите репутацию застройщика по форумам, читайте чат, смотрите задержки https://ktostroit.com и конечно будьте готовы к рискам, которые неизбежны. Если покупать первую и единственную квартиру — лучше пееплатить и взять в уже сданном доме

Поиск