Зачем Amazon исподтишка скупает землю на миллиарды долларов

Компания Amazon тратит миллиарды долларов на недвижимость, которую планирует использовать для нового поколения многоэтажных складов. Новая стратегия позволит доставлять товары в крупные города через несколько часов. Однако она же может принести компании значительные убытки, так как рост онлайн-продаж в эпоху после пандемии замедлился. Издание Bloomberg рассказало о планах Amazon и их возможном провале.

За последние два года Amazon втрое увеличила объем построенных промышленных площадей, которыми владеет в Северной Америке. Иногда компания покупает сразу здания, например колл-центры, или просто голую землю. По словам людей, знакомых со стратегией, Amazon планирует использовать большую часть недвижимости для постройки высоких складов нового поколения. Они могут хранить широкий спектр продуктов вблизи клиентов в густонаселенных районах.

Это потенциально рискованная стратегия, которая подвергает Amazon прихотям рынка промышленной недвижимости. Во время пандемии компания очень выросла, и теперь, когда всплеск онлайн-покупок замедлился, она отягощена большим количеством складских помещений. Теперь Amazon стремится сдать в субаренду ненужные ей помещения и замедлить расширение своих складов.

«С другой стороны всех этих инвестиций будет что-то для потребителя», — сказал Джон Блэкледж, аналитик Cowen and Company LLC. — «Люди будут покупать больше на Amazon, когда увидят, что могут получить что-то через пять часов, а не через два дня».

По данным CoStar, Amazon потратила минимум $2,2 миллиарда на приобретение земли или недвижимости, запланированной на реконструкцию. В марте 2020 года компания выделила $30 млн на 63 гектара в оживленном промышленном районе между Сан-Диего и границей США с Мексикой.

Затем она построила современный склад высотой 40 метров, который может обрабатывать большой ассортимент для доставки в тот же день. Новые логистические объекты Amazon появляются примерно по одному на каждые 24 часа доставки.

Строительство новых помещений может стоить вдвое дороже стоимости обычных складов, которые сейчас стоят около $200 за квадратный фут. Поэтому Amazon привлекает новый класс инвесторов, чтобы помочь финансировать расширение. В отличие от застройщиков, которые волнуются, понравится ли здание следующему арендатору, эти инвесторы больше ориентируются на кредитоспособность заемщика.

Вопрос заключается в том, как Amazon адаптирует старые стратегии к новым экономическим условиям. Рост онлайн продаж замедляется, процентные ставки растут, а некоторые аналитики ожидают спад в ближайшие месяцы. Компания уже сократила количество новых многоэтажных складов, которые планирует построить в ближайшие годы, примерно до 10 из 40.

Имущество площадью 193 акра, купленное Amazon прошлой осенью в Раунд-Рок, показывает потенциальную перспективу и опасность. С одной стороны, строительство склада нового поколения вблизи Остина позволит компании удовлетворить потребности быстро развивающегося региона. С другой стороны, если рост онлайн-продаж замедлится еще больше, дорогостоящий земельный участок не окупится.