Мне предлагают инвестировать в апартаменты.
Что это такое и как работает?
Текст: Саша Власюк
Иллюстрации: Саша Резенчук
Из-за неэффективных банковских депозитов и отсутствия здорового фондового рынка, украинцы предпочитают инвестировать в недвижимость. Но как заставить её зарабатывать? Удачные инвестиции остаются актуальными даже в кризис. В Европе и США продолжает расти рынок апарт-отелей. Вот почему стоит обратить внимание на подобные проекты в Украине сейчас, а не, например, через год.
Материал подготовлен при поддержке Standard One Terminal
Что это значит?
Этот материал подготовлен журналистами AIN.UA по редакционным стандартам и опубликован при поддержке рекламодателя
Это вид недвижимости, который объединяет преимущества отеля и квартиры. Фактически это жилой комплекс с отдельными квартирами, которые больше, чем обычные отельные номера и где обязательно есть полноценная кухня. В то же время, в апарт-отеле есть стойка регистрации, система бронирования номеров, уборка и другие приятные бонусы отеля. Это удобное место для отдыха или временного проживания.

Зарабатывают на них инвесторы. Компания-застройщик предлагает купить одни или больше апартаментов, которые растут в цене еще во время строительства. Дальше, после того, как апартаменты введут в эксплуатацию, инвестор начинает получать прибыль.
01
12
Что такое апарт-отель и апартаменты и как на них зарабатывать?
Действительно, многие говорят об инвестициях в апарт-отели Испании и Грузии, однако там наполненность номеров зависит от сезона, а распределение гостей происходит неравномерно, поэтому отдельные инвесторы недополучают значительное количество прибыли. Это так называемые рекреационные апартаменты. Для предсказуемой прибыли лучше инвестировать в сервисные апартаменты, где гости могут жить независимо от сезона. В Европе и США распространена именно такая разновидность апарт-отелей.
02
12
Мои друзья инвестировали в подобный проект за границей и говорят, что доходы не очень...
Самый первый апарт-отель открыли в США. Бизнесмен Джек Де Боер разработал концепцию, добавив к понятным гостям апартаментам гостинничный сервис. Первый отель он открыл в городе Вичита, штат Канзас. Позже Джек создал целую сеть отелей, ориентированных на длительное пребывание постояльцев, а его первое детище выкупила гостиничная сеть Marriott. В свое время, в строительство апарт-отелей вложился даже нынешний президент США Дональд Трамп. Сейчас открытием подобных отелей занимается Trump Organization.

В Европу апарт-отели в нынешнем виде пришли уже из Америки. Наибольшую популярность завоевал их рекреационный формат: Испания, Кипр, Франция (в частности, Канны). Но немало такого жилья и в городах с высоким уровнем делового туризма, к примеру, в Милане и Лондоне.

Помимо Европы, апарт-отели знают и любят в ОАЭ, Канаде, Панаме и многих странах Латинской Америки. Всё потому, что это лучший симбиоз полноценного жилья, в котором удобно проводить время, и высокого уровня гостиничного сервиса, а также удобной инфраструктуры.

Сегодня апарт-отели есть в структуре управления таких крупнейших гостиничных операторов как Four Seasons, Hilton, Hyatt, Regent International, Ritz-Carlton, Rosewood, Sonesta и Starwood.
03
12
И как это работает за рубежом?
Конечно, можно, но тогда вам придется заниматься операционной деятельностью самостоятельно: сначала сделать ремонт и обставить квартиру, потом обеспечивать уборку и продвижение, а также тратить деньги на содержание. Кроме того, квартира не гарантирует хорошей инфраструктуры. Тогда как в случае апарт-отеля всю операционную деятельность осуществляет управляющая компания. Вам не придется беспокоиться буквально ни о чем.
04
12
Разве не проще купить квартиру и сдавать ее посуточно?
Выбирайте сервисные апартаменты, которые наполнены гостями круглый год. Такая инвестиция будет актуальной независимо от того, что происходит в сфере туризма. Ведь бизнес-путешествия актуальны всегда. Обращайте внимание на локацию: она должна быть максимально удобной для гостей. И определите для себя, сколько денег и сил вы готовы вложить в проект.

В 2019 году на украинском рынке появился проект Standard One Terminal. Это предложение от украинской девелоперской компании KDD, уникальность которого состоит в том, что все инвесторы будут получать ежеквартальный доход. Он будет распределяться между инвесторами равномерно и зависеть исключительно от количества купленных номеров.

Апарт-отель Standard One Terminal строят недалеко от железнодорожного вокзала. Удобное расположение вблизи от центра и главных транспортных потоков обеспечит постоянный поток гостей. Ведь так удобно жить недалеко от самых важных точек твоего маршрута.

Кроме того, часть номеров Standard One Terminal будут предоставлять не только посуточно, а и для аренды. Это позволит максимально эффективно регулировать наполненность отеля.
05
12
Звучит просто. А как выбрать куда инвестировать?
Инвестор начинает получать прибыль как только стартуют продажи следующего лота, так как апартаменты постоянно растут в цене. Прогнозируемый срок строительства — 2 года на само здание и год на внутренние работы. Что касается срока окупаемости, то по прогнозам он составит около 7 лет, в зависимости от того, на каком этапе инвестор присоединится к проекту.
06
12
Когда я начну получать прибыль и каков срок окупаемости?
На данном этапе стоимость одних апартаментов составляет 88 640 долларов (однако цена будет расти в процессе строительства). Прогнозируемая стоимость аренды апартаментов на сутки — $85. При минимальной наполненности отеля, прибыль, с учетом расходов на операционную деятельность, составит от $12 869 в год. Вы можете рассчитать собственную прогнозируемую прибыль через специальный калькулятор доходности.
07
12
Сколько нужно потратить и сколько я буду зарабатывать?
$88 640
Ваше
вложение
*
$85
Прогнозируемая цена апартаментов в сутки
32%
Операционные расходы
$12 869
Чистая годовая прибыль
**
7 лет
Прогнозируемый срок окупаемости
* Цена однокомнатных апартаментов в июле 2020 года
** Прибыль расситывается при условии минимальной наполненности (Average Daily Room Rate) апарт-отеля по данным 2019 года
KDD контролирует своего подрядчика самостоятельно, а также привлекает внешнего аудитора, который проверяет качество работ и отчитывается о качестве застройки на каждом из этапов.
8
12
Кто контролирует качество строительства?
Компания KDD на рынке 16 лет. В ее большом портфолио уже есть один уникальный проект S1 ВДНХ — дом, в котором все апартаменты продавались с ремонтом от застройщика, что позволило покупателям сэкономить на стройматериалах и получить уже готовое жилье, без шума, пыли, звуков ремонта, для сдачи в аренду. Также компания активно работает над созданием необходимой инфраструктуры вокруг собственных проектов и облагораживанием прилегающей территории.
9
12
Какие еще проекты есть в портфолио KDD?
Земля, на которой строят проект, принадлежит компании, что исключает риски, связанные с арендой территории. При строительстве сроки и качество гарантируют договоры, подписанные инвесторами, и репутация компании. Что касается управления — инвесторы имеют право контролировать работу оператора, занимающегося управлением, и, при необходимости, изменить его.
10
12
Какие гарантии я получу, как инвестор?
Это коммерческая недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду. Поэтому вы, как инвестор, можете бесплатно проживать в апартаментах 1 месяц в году, это значит, что прибыль за этот период вы не получите.
11
12
Могу ли я жить в этих апартаментах, как в собственной квартире?
Заполните форму, чтобы получить консультацию, или позвоните по телефону +38 (044) 499 22 40. Больше информации вы можете найти на сайте проекта Standard One Terminal.
12
12
Хочу инвестировать в апартаменты, куда обращаться?
При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки в пределах первого абзаца на страницу расположения исходной статьи с указанием бренда издания AIN.UA. Материалы с пометками «Новости компаний» и PR публикуются на правах рекламы.
© 1999-2020 AIN.UA