Квартиры с готовым ремонтом. Разобрались, действительно ли это так выгодно
Украинские строительные компании обращаются к западному опыту и предлагают клиентам сдачу не кирпичей и голых стен, а уже готовых квартир — с ремонтом: заезжай и живи. Первым на рынке, кто реализовал полноценный формат – стал застройщик KDD Ukraine. Компания успешно реализовала свой проект Standard One ВДНХ и теперь работает над новым портфельным проектом формата «апарт-отель» — S1 Terminal.
Редакция AIN.UA, несколько участников которой с переменным успехом прошли через ремонт (у кого-то он идет четвертый год, у других отпал телевизор со стены), вместе со специалистами рассказывает, какие есть плюсы у квартир с готовым ремонтом и отвечает на те сомнения, которые могут появится при выборе такого варианта.
Редакция AIN.UA, несколько участников которой с переменным успехом прошли через ремонт (у кого-то он идет четвертый год, у других отпал телевизор со стены), вместе со специалистами рассказывает, какие есть плюсы у квартир с готовым ремонтом и отвечает на те сомнения, которые могут появится при выборе такого варианта.
В большинстве случаев квартира сдается даже без черновой отделки: голый кирпич. Если повезет — сделают разводку электрики по комнатам. Порой даже стены не строят — сдают пустое пространство. Исходя из этого, ремонт проходит несколько стадий:
Этапов мало — работы много, вся она сопровождается дополнительными расходами. Как минимум, вам постоянно нужно заниматься вывозом строительного мусора, следить, чтобы ничего не украли, все сделали правильно и т.д. Конечно, вы можете надеяться, что найдете честного прораба и он все сделает хорошо, но пора уже повзрослеть и не верить в сказки.
Ремонт – долгий и муторный процесс. Автор текста не встречал еще ни одного человека, который бы получил от него удовольствие.
Но давайте пройдемся поэтапно.
- Планирование дизайна
- Черновая отделка
- Чистовая отделка
- Наполнение квартиры предметами первой необходимости
- Закупка всей остальной техники и мебели
- Создание уюта
Этапов мало — работы много, вся она сопровождается дополнительными расходами. Как минимум, вам постоянно нужно заниматься вывозом строительного мусора, следить, чтобы ничего не украли, все сделали правильно и т.д. Конечно, вы можете надеяться, что найдете честного прораба и он все сделает хорошо, но пора уже повзрослеть и не верить в сказки.
Ремонт – долгий и муторный процесс. Автор текста не встречал еще ни одного человека, который бы получил от него удовольствие.
Но давайте пройдемся поэтапно.
Standard One ВДНХ – жилой комплекс нового формата, в котором квартиры сдаются с готовым ремонтом с мебелью, техникой и декором.
Работа над интерьерами и эргономикой Standard One ВДНХ шла больше года. Главной задачей дизайнеров было обыграть пространство так, чтоб оно стало не только уютным и комфортным, но и вместительным.
Standard One ВДНХ
Тезис:
в готовой квартире я не могу сделать свой дизайн. А в обычном новострое могу планировать что угодно.
Все так, но:
как показывает личный опыт автора, история «сам себе дизайнер» хороша до того момента, пока вы не увидите, как можно было бы сделать: скорее всего, вы даже не представляете, какие крутые элементы и решения уже существуют, а на их изучение потратите месяцы. Чтобы сделать крутую квартиру, лучше всего пригласить дизайнера — при этом будьте готовы к дополнительным тратам от $20 до $60 за квадрат только за проект. «Знакомая дизайнер» скорее всего станет воплощением истории «скупой платит дважды».
Преимущество готовой квартиры в том, что застройщик совместно с группой дизайнеров разрабатывает несколько планировочных решений и дизайн-проектов, оставляя вариант, который сможет максимально практично использовать доступное пространство квартиры и предложить лучшее в рамках доступного бюджета решение.
в готовой квартире я не могу сделать свой дизайн. А в обычном новострое могу планировать что угодно.
Все так, но:
как показывает личный опыт автора, история «сам себе дизайнер» хороша до того момента, пока вы не увидите, как можно было бы сделать: скорее всего, вы даже не представляете, какие крутые элементы и решения уже существуют, а на их изучение потратите месяцы. Чтобы сделать крутую квартиру, лучше всего пригласить дизайнера — при этом будьте готовы к дополнительным тратам от $20 до $60 за квадрат только за проект. «Знакомая дизайнер» скорее всего станет воплощением истории «скупой платит дважды».
Преимущество готовой квартиры в том, что застройщик совместно с группой дизайнеров разрабатывает несколько планировочных решений и дизайн-проектов, оставляя вариант, который сможет максимально практично использовать доступное пространство квартиры и предложить лучшее в рамках доступного бюджета решение.
Дизайн
Одно из главных преимуществ апартаментов в Standard One ВДНХ – то, что собственная управляющая компания может взять на себя все управление вашей недвижимостью, включая поиск арендаторов и сдачу квартиры. При этом сервис, который предоставляет управляющая компания, по качеству не уступает гостиничному.
Тезис:
признаемся честно — мы пытались придумать хотя бы одну причину, почему делать ремонт самому — лучше. И не смогли.
Ремонт — это долго и дорого. Если вам будет делать «папа» — вы поругаетесь. Если строители — тоже поругаетесь плюс обманут. Это срыв сроков, постоянные приезды на объект, передача денег под расписки, которые ничего не значат, какие-то чеки, пыль, грязь и переделки, за которые платить будете вы сами.
Преимущество готовой квартиры очевидно: вы заплатили один раз и получили готовое жилье. Никого не ищете, не тратите нервы и время, не заводите знакомств, которые вам не нужны.
Опыт KDD Ukraine и проекта S1 показывает еще одно важное преимущество недвижимости в комплексе с готовыми квартирами: ремонта нет не только у вас, но и у соседей. Комплекс живет в тишине, а не 2-3 года в вечном «жжжжжжж».
признаемся честно — мы пытались придумать хотя бы одну причину, почему делать ремонт самому — лучше. И не смогли.
Ремонт — это долго и дорого. Если вам будет делать «папа» — вы поругаетесь. Если строители — тоже поругаетесь плюс обманут. Это срыв сроков, постоянные приезды на объект, передача денег под расписки, которые ничего не значат, какие-то чеки, пыль, грязь и переделки, за которые платить будете вы сами.
Преимущество готовой квартиры очевидно: вы заплатили один раз и получили готовое жилье. Никого не ищете, не тратите нервы и время, не заводите знакомств, которые вам не нужны.
Опыт KDD Ukraine и проекта S1 показывает еще одно важное преимущество недвижимости в комплексе с готовыми квартирами: ремонта нет не только у вас, но и у соседей. Комплекс живет в тишине, а не 2-3 года в вечном «жжжжжжж».
Отделка квартиры
Персонал Standard One ВДНХ берет на себя все бытовые хлопоты. При необходимости в вашей квартире уберут, предоставят «мужа на час» и установят технику. На территории ЖК есть все необходимое для комфортной жизни, а в кафе и магазинах комплекса Standard One принимают заказы по телефону и доставляют к дверям.
Standard One ВДНХ
Тезис:
в том, чтобы купить плиту, нет ничего сложно — зачем мне платить застройщику сверху за это.
Все так, но:
так может сказать человек, который ранее не сталкивался с ремонтом. Во-первых, не так просто купить технику, как кажется. Например, в марте и апреле найти хороший кондиционер сложнее черешни. Во-вторых, технику нужно не просто купить, но и установить, а очередь на установщиков такая же, как на новый дроп Supreme x Louis Vuitton. А еще заплатить за доставку, за подъем на этаж, и все это не когда удобно вам, а когда удобно магазину.
В-третьих, развитие электронной коммерции добавляет удобства, но посмотреть вживую на то, что вы покупаете на много лет вперед, все равно хочется. А значит, нужно ехать в разные концы города в крупнейшие магазины электроники и опять же тратить достаточно много времени.
в том, чтобы купить плиту, нет ничего сложно — зачем мне платить застройщику сверху за это.
Все так, но:
так может сказать человек, который ранее не сталкивался с ремонтом. Во-первых, не так просто купить технику, как кажется. Например, в марте и апреле найти хороший кондиционер сложнее черешни. Во-вторых, технику нужно не просто купить, но и установить, а очередь на установщиков такая же, как на новый дроп Supreme x Louis Vuitton. А еще заплатить за доставку, за подъем на этаж, и все это не когда удобно вам, а когда удобно магазину.
В-третьих, развитие электронной коммерции добавляет удобства, но посмотреть вживую на то, что вы покупаете на много лет вперед, все равно хочется. А значит, нужно ехать в разные концы города в крупнейшие магазины электроники и опять же тратить достаточно много времени.
Наполнение квартиры
Тезис:
за готовый ремонт берут непомерно много, я сам все сделаю x3 дешевле.
Все так, но:
вы, скорее всего, не строитель. И делать ремонт сами не будете. Не зря появляются шутки (которые вовсе не шутки), что «к ожидаемому бюджету ремонта нужно доложить еще 30%» и «ремонт можно начать, но не закончить». В результате, часто ремонт затягивается и вместо готовой квартиры все превращается в «доделаю потом» или «и так сойдет».
В Standard One вы платите один раз, ту сумму, которую озвучивает отдел продаж. И получаете готовую квартиру, где нет торчащих проводов, есть плинтуса, все покрашено и чисто.
Обратите внимание, что в последние несколько лет на рынке Украины бум: помимо услуги дизайнеров появляется дополнительная опция — авторское сопровождение. По сути дизайнер забирает на себя часть работы по коммуникации со строителями, делает все, чтобы клиент оставался в стороне от этого процесса и не тратил время. Это происходит не просто так: мы не хотим тратить свое время и разбираться в видах затирки.
за готовый ремонт берут непомерно много, я сам все сделаю x3 дешевле.
Все так, но:
вы, скорее всего, не строитель. И делать ремонт сами не будете. Не зря появляются шутки (которые вовсе не шутки), что «к ожидаемому бюджету ремонта нужно доложить еще 30%» и «ремонт можно начать, но не закончить». В результате, часто ремонт затягивается и вместо готовой квартиры все превращается в «доделаю потом» или «и так сойдет».
В Standard One вы платите один раз, ту сумму, которую озвучивает отдел продаж. И получаете готовую квартиру, где нет торчащих проводов, есть плинтуса, все покрашено и чисто.
Обратите внимание, что в последние несколько лет на рынке Украины бум: помимо услуги дизайнеров появляется дополнительная опция — авторское сопровождение. По сути дизайнер забирает на себя часть работы по коммуникации со строителями, делает все, чтобы клиент оставался в стороне от этого процесса и не тратил время. Это происходит не просто так: мы не хотим тратить свое время и разбираться в видах затирки.
Бюджет
Квартира с готовым ремонтом — это наиболее высокий уровень комфорта или, если посмотреть с другой стороны, избежания стресса: хорошего в ремонте мало. Минимум коммуникации со сторонними людьми, отсутствие постоянного поиска денег на ремонт, который не заканчивается и возможность быстро получить жилье.
Standard One ВДНХ
Готовая квартира с ремонтом избавляет вас от множества проблем – что еще более важно, если вы рассматриваете покупку недвижимости как вложение инвестиций.
Сейчас такой формат становится все более популярным на украинском рынке, и S1 готовит новый объект — апарт-отель Standard One Terminal в Киеве.
Его концепция заключается в том, что вы покупаете готовые апартаменты под сдачу в аренду – а управляющая компания берет на себя все обслуживание. Таким образом, вы лишаете себя всех хлопот, связанных с ремонтом, и получаете апартаменты, которые можно сразу сдавать, получая до 15% годовых.
Сейчас такой формат становится все более популярным на украинском рынке, и S1 готовит новый объект — апарт-отель Standard One Terminal в Киеве.
Его концепция заключается в том, что вы покупаете готовые апартаменты под сдачу в аренду – а управляющая компания берет на себя все обслуживание. Таким образом, вы лишаете себя всех хлопот, связанных с ремонтом, и получаете апартаменты, которые можно сразу сдавать, получая до 15% годовых.
Апарт-отель
Standard One Terminal
Standard One Terminal
ТЕКСТ
Илья Кабачинский
ПАРТНЕР
Материал подготовлен при поддержке STANDARD ONE
Что это значит?
Что это значит?
ВЕРСТКА
Светлана Волчкович
ПРОДЮСЕР
Анастасия Михалюк
ИДЕЯ
Наталия Олиферович
ФОТО
S1 STANDARD ONE
Анна Говоруха
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ STANDARD ONE
Материал подготовлен при поддержке рекламодателя
При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки в пределах первого абзаца на страницу расположения исходной статьи с указанием бренда издания AIN.UA. Материалы с пометками «Новости компаний» и PR публикуются на правах рекламы.
© 1999-2021 AIN.UA