Как многоэтажка на Позняках добивается энергоэффективности — репортаж «Экономической правды»

Как появилось ОСМД

Объединение совладельцев многоквартирного дома «Оберіг на Позняках» управляет шестисекционным домом на 422 квартиры, возведенным в 2004 году. С момента ввода в эксплуатацию и до 2013 года, зданием управляло ОСМД «Актив» — но с грубым нарушением обязанностей.

В 2013 году старое ОСМД по требованию жильцов закрыли. Новая организация получила «в наследство» 2,5 млн долгов за коммуналку и прошла через судебные тяжбы, чтобы отбиться от посягательств прежних управленцев. «Оберіг на Позняках» возглавил Валерий Никитченко, адвокат по профессии.

Что сделали в ОСМД

Здание улучшали по трем направлениям: безопасность, комфорт, энергоэффективность.

Вот краткий список предпринятых действий:

• утепление фасада;
• замена окон и дверей;
• установка регуляторов на батареях;
• смена освещения в местах общего пользования на LED-лампы и установка датчиков движения;
• покрытие фасада солнечными панелями.

Как дом греет воду

• в двух секциях дома установлены геотермальные насосы, которое берут тепло из скважин глубиной до 30 метров и используются на первом этапе подогрева воды — до 35-38 градусов;
• по ночам воду греет проточный нагреватель «Гольфстрим» мощностью 70 кВт;
• для накопления нагретой воды в подвалах установлены утепленные баки объемом 27 кубометров;
• описанная выше технология охватывает половину жильцов, другую половину обеспечивает теплой водой система из тепловых насосов, которые берут тепло из вентиляционных шахт дома;
• также в подвале устанавливают четыре бака-аккумулятора на 130 кубометров, которые будут ночью греть воду электрическими котлами.

Сейчас план по отказу от централизованого горячего водоснабжения выполнен на 70%, а цена 1 гигокалории тепла уже вдвое ниже. В будущем, когда запустят баки-аккумуляторы, вентиль с горячей водой перекроют, а в будущем надеются свести стоимость горячей воды к нулевой.

Инфографика: «Экономическая правда»

Что могут и сколько стоят солнечные панели и ветроэлектростанция

ОСМД планирует установить солнечные панели на всех подходящих для этого поверхностях. Сейчас секция из 135 панелей уже видна на одной из стен. Этот блок имеет общую мощность в 38 кВт и обошелся в 823 000 грн. Вот другие числа о проекте:

• общая стоимость проекта солнечной генерации — 5,24 млн;
• на крыше возведут металлическую конструкцию для установки панелей; 
• общая мощность — около 300 кВт;
• прогнозированная окупаемость проекта — около 10 лет;
• на крыше также установлена ветряная электростанция мощностью 18 кВт и стоимостью 4 млн грн;
• ветряная электростанция окупится за 25 лет, с учетом частичного финансирования из городского бюджета — для жителей за 8 лет.

Во сколько это обошлось

Общий фонд проекта — 31,3 млн грн. Деньги получены в рамках муниципальной программы «70/30», поэтому городской бюджет покрывает 70% затрат. 

Остальные 30% в пересчете на 422 квартир и 22 нежилых помещений — по 20 000 грн на участника. Чтобы не платить деньги сразу, в ОСМД взяли кредит в «Укргазбанке» и воспользовались компенсацией по программе «теплого кредита». Это снизило взнос еще на 70%.

В итоге совокупный вклад жильцов — 3 млн грн или по 6700 на собственника.

Напомним, ранее AIN.UA рассказывал, как полтавчанин установил у себя на крыше солнечную электростанцию.