Вкладатися не тільки в житло: чому вигідно інвестувати в заміську нерухомість

Зростання попиту на заміське житло є одним із головних трендів сучасного ринку. У світі, де урбанізація та стрес мегаполісів підштовхують шукати гармонію та спокій, інвестиції в заміські комплекси стають перспективним і вигідним рішенням. 

AIN розповідає, чому за останні роки попит на відпочинок за містом лише зростає (і зростатиме) та яким чином можна інвестувати в заміську нерухомість, отримуючи стабільний дохід.

Тренди ринку нерухомості: наскільки відпочинок на природі популярний у світі та Україні

Попит на заміську нерухомість стрімко зростає. У розвинених країнах все більше інвестують у такі об’єкти, адже люди прагнуть відпочити подалі від метушні мегаполісів.

Під час пандемії COVID-19 цей тренд набув особливої популярності: перехід на онлайн-формат роботи й життя змусив багатьох переосмислити цінність природи, простору та тиші. Віддалені будинки стали ідеальним місцем для відпочинку та воркейшну.

Статистика Google Trends підтверджує зростання інтересу до заміського житла: кількість запитів на кшталт «купити будинок» за останні роки помітно збільшилася.

Ця тенденція зберігатиметься і найближчим часом: люди продовжують шукати варіанти відпочинку на природі, який користується попитом незалежно від сезону. 

Особливо привабливими для інвесторів стає нерухомість із готовою інфраструктурою, автономними системами енергопостачання та з компанією, що управляє бізнесом. Такі можливості — значна перевага порівняно з інвестуванням у житло під оренду в місті: від інвестора не потрібна активна залученість (підписання договорів оренди, вкладання додаткових коштів у ремонт, оплата клінінгу після попередніх орендодавців, маркетинг тощо).

Інвестиції в заміський комплекс як вигідний актив

Інвестувати в заміську нерухомість від перевірених забудовників, яка користується гарантованим попитом, — це стратегія для збереження та примноження капіталу. Комплекс «УЛІС» пропонує таку можливість.

«УЛІС» — це спільний проєкт Ігоря Фарберова та Євгена Лавренюка. У 2021-му здійснилася їхня давня мрія: у селі Дудки Київської області Ігор та Євген відкрили комплекс заміських будинків, які були максимально інтегровані в природу.

Спочатку в Дудках відкрилася локація з котеджами різного типу, де можна відпочити як удвох, так і більшою компанією — до шести людей. У котеджах є спальна кімната з робочим місцем, яке стане в пригоді для адептів воркейшну, функціональна кухня та санвузол. У вітальні є камін і панорамні вікна з чудовими краєвидами. Також біля кожного будинку є садові меблі та мангал.

Враховуючи воєнні реалії, Ігор та Євген вирішили змінити підхід до нерухомості. І наступну чергу будинків у більш мобільному форматі запустили у січні 2024-го. У Дудках облаштували локацію з маленькими і комфортними кебінами, які мають площу 15 кв. м і які можна легко перевезти за необхідності в інше місце. Попри невелику квадратуру, у будинках є все необхідне: повнорозмірне ліжко, кухня та санвузол.

Будинки можна орендувати для відпочинку, а також стати інвесторами та заробляти на оренді. З додаткових плюсів: бонус для інвесторів — знижка 15% на проживання в будь-якому будинку мережі. Для цього потрібно заздалегідь забронювати будинок на вільні дати.

Особливості комплексу

Дві з трьох локацій «УЛІС» розташовані в Київській області, що робить їх зручним місцем відпочинку для мешканців столиці. Усі три комплекси посеред лісу, що забезпечує тишу й спокій.

Інфраструктура

У будинках є все для комфортного відпочинку. З великих переваг у нинішніх умовах — енергонезалежність: комплекс має потужні генератори, які дозволяють залишатися зі світлом і звʼязком. Також комплекс є pet-friendly, тому можна брати і домашніх улюбленців.

Відповідальність перед державою та громадою

«УЛІС» офіційно працевлаштовує співробітників і сплачує податки там, де перебуває. Зараз ця сума дорівнює 8 947 784 грн.

Підтримка освіти та дітей

Катюжанський ліцей і місцевий дитсадок отримують постійну допомогу від «УЛІС». Серед кейсів — придбання 3D-принтера для шкільного проєкту.

Піклування про воїнів і їхніх коханих:

• знижка на проживання -30%;

• безкоштовне скасування броні;

• проведення реабілітаційних кемпів;

• надання будинків для медового вікенду в рамках співпраці з проєктом «Віддані».

Аудіогід «Подорож у Київське Полісся»

Це соціальний імерсивний проєкт, який поєднує GPS-аудіопрогулянки містом та етнографічні експедиції, які знайомлять гостей з історією краю. Продукт зроблено без брендування «УЛІС», щоб будь-який бізнес міг використати його, дописавши свою гілку.

Доступність і безбар’єрність

Збудували будинок для людей, які користуються кріслами колісними. У планах — зробити локацію повністю інклюзивною.

Підтримка локальних виробників

У комплексах «УЛІС» на всіх локаціях можна придбати крафтову українську продукцію.

«УЛІС у цифрах»: 

• спільнота з-понад 40 інвесторів;

• постійні показники завантаження — понад 70%;

• висока дохідність — до 17%.

За словами одного з інвесторів «УЛІС», рішення інвестувати в комплекс було не емоційним, а продуманим і спланованим: «Я слідкував за проєктом і його розвитком, а потім побачив пропозицію кебінів і зрозумів, що час інвестувати саме зараз. Інвестиція в нерухомість — це простір, де є перспектива і менше ризиків».

Зараз «УЛІС» розширюється: у вересні відкрили ще один комплекс для відпочинку в селищі Ворохта на Івано-Франківщині.

З терас будинків видно смереки та схили гори Кострич, а завдяки красі огляду в 360 градусів з верхньої точки локації видно гори та долину селища Ворохта. Є велике різноманіття відпочинку: від повного релаксу і милування красою краєвидів до активних прогулянок різними маршрутами — наприклад, піднятися на вершину гори Кострич. Окремо радять відвідати полонини, де можна поспілкуватися з місцевими господарями, дізнатися більше про гуцульські традиції та скуштувати справжні вурду й бринзу, зроблені за старовинними рецептами. Щоб спростити орієнтування на місцевості та показати цікаві локації, «УЛІС» створив інтерактивну карту.

Ворохту відзначили на світовому рівні: вона увійшла до світової мережі «Найкращі туристичні села». Селище обрали з-поміж 260 учасників із понад 60 країн світу. Завдяки потраплянню до рейтингу Ворохта отримуватиме менторство від всесвітньої туристичної організації «ООН Туризм». Такий статус збільшуватиме привабливість комплексу серед українських та іноземних туристів — відповідно, кількість охочих відпочити в «УЛІС» зростатиме. Враховуючи такий попит, інвесторам не варто перейматися, чи окупляться інвестиції в локацію.

Інвестувати в УЛІС