Інвестиції в нерухомість в Україні: який регіон найвигідніший

Український ринок нерухомості продовжує адаптуватися до нових умов війни й економічних змін. Попри нестабільність, є регіони, де інвестиції в нерухомість видаються перспективними. Це обумовлено такими факторами, як розвиток інфраструктури, безпекова ситуація, демографічні зміни й економічна активність. Розповідаємо, які регіони найбільш вигідні для інвестиції в нерухомість.

Що впливає на вартість нерухомості в Україні

На ринок нерухомості України нині впливає низка факторів:

Економічна ситуація: інфляція й коливання валютних курсів впливають на купівельну спроможність населення та вартість будівельних матеріалів. Зростання інфляції та курсу долара можуть призвести до підвищення цін на житло. 

Демографічні зміни: урбанізація та внутрішня міграція формують попит на житло в певних регіонах. Збільшення населення в містах підвищує зацікавлення на нерухомість, що впливає на вартість. 

Інфраструктурний розвиток: наявність розвиненої інфраструктури, транспортних розв'язок, закладів освіти й охорони здоров'я підвищує привабливість регіону для проживання, що сприяє зростанню цін на нерухомість. 

Безпекова ситуація: регіони з вищим рівнем безпеки є більш привабливими для інвесторів і покупців, що підвищує попит і, відповідно, ціни на нерухомість у цих областях. 

Загальні тенденції:

• попит змістився на захід України, де відносно безпечніше;
• зростає інтерес до невеликих квартир із ремонтом, автономним опаленням та інтернетом — як наслідок знеструмлень в Україні;
• ринок оренди досі активний, особливо у великих містах.

Первинний ринок

За даними дослідження DIM.RIA, станом на кінець лютого 2025 року в Україні працюють 77 % відділів продажів новобудов. Найактивнішими є забудовники в Закарпатській області, де відновили роботу 96 % установ. Протягом лютого в Україні здали в експлуатацію 12 будинків у 9 новобудовах. Лідерами за співвідношенням добудованих об’єктів є Одеська та Волинська області — 55 % і 51 % відповідно. Протягом січня — 23 новобудови.

Середня вартість житла в новобудові зросла приблизно на 9 % у доларах. Найактивніший ріст середньої вартості за квадратний метр спостерігався у Чернівецькій, Рівненській і Вінницькій областях — понад 15 %. Середня вартість нового житла в Києві становить 1340 доларів за один квадратний метр. 

За даними «ЛУН», станом на березень 2025 року найвищу середню ціну на первинку фіксують у Львові — 1360 доларів за квадратний метр. Друге місце — Київ із 1280 доларами за квадратний метр. 

Зображення — DIM.RIA

Вторинний ринок

Протягом лютого на вторинному ринку в більшості областей кількість пропозицій із продажу житла зростала. Найактивніше — у Дніпропетровській, Вінницькій і Кіровоградській областях: там власники додали в півтора раза більше пропозицій порівняно із січнем. 

За даними DIM.RIA, середня вартість однокімнатних квартир протягом лютого зросла в більшості областей. Наприклад, у Волинській області вартість збільшилась на 7 % — 51,5 тис. доларів. 

Зображення — DIM.RIA

За даними «ЛУН», станом на березень 2025 року найдорожча вартість вторинної однокімнатної квартири в Україні зафіксована в Києві та Львові — 2000 доларів за квадратний метр. Друге місце — Ужгород із 1350 доларами. Найнижчу вартість спостерігають у Запоріжжі — 510 доларів за квадратний метр.

Найбільш привабливі регіони для інвестування в нерухомість в Україні у 2025 році

Розглядаючи найвигідніші регіони для інвестування, важливо враховувати економічний розвиток регіону, демографічні тенденції, інфраструктуру, рівень безпеки та попит на житло. На основі цих показників є три області, які можуть бути найбільш перспективні для вкладень у нерухомість.

Івано-Франківська область

Безпечність регіону створює й туристичний потік. На Івано-Франківщині відвідують популярні гірськолижні курорти Буковель, Яблуниця, Верховина, Татарів і Микуличин. Це стимулює ринок короткострокової та сезонної оренди. Оскільки регіон є відносно безпечним, то приваблює нових мешканців, зокрема переселенців, і підвищує попит на довготривалу оренду.

Середня вартість квадратного метра в Івано-Франківську нижча, ніж у Києві чи Львові — $850/м² на первинному ринку. Серед ризиків існує сезонний характер регіону, що може впливати на прибуток для тих, хто планує здавати житло на короткостроковий термін. 

Львівська область

Наразі Львів приваблює бізнес та IT-сектор, що підтримує попит на житло. Місто має розвинену інфраструктуру, хорошу транспортну розв’язку та близькість до ЄС. Середня ціна на первинному ринку — $1100–1200/м². Серед ризиків є висока вартість входу в ринок і сильна конкуренція серед забудовників.

Вінницька область

Регіон стабільно входить у різноманітні топи України за якістю життя. Ціни на житло у Вінниці значно нижчі, ніж у Києві та Львові — $883–970/м². Попит на оренду поступово зростає через внутрішню міграцію, але самі ціни зростають повільніше. 

За даними DIM.RIA, найбільший розрив між пропозицією та попитом на вторинному ринку демонструють Тернопільська, Вінницька та Чернівецька області. Там інтерес до пропозицій із продажу вторинної нерухомості перевищує кількість нових оголошень у 16–17 разів.

Читайте також: Українці частіше купують землю, аніж житло — Опендатабот