С начала 2019 года арендные ставки в офисных центрах Киева выросли на 20%. Что к этому привело, выяснило издание Mind. AIN.UA коротко пересказывает исследование.

Стоимость аренды в 2019 году

В Киеве за квадратный метр офисной площади придется заплатить:

  • класс «А» — $30/мес.
  • класс «В» — от $19 до $21/мес.
  • класс «С» — от $9 до $10/мес.

Другие города:

  • Львов, Одесса, Днепр и Харьков — от $20 до 25 в месяц.
  • Вакантность сохраняется на уровне выше 10%.

Почему растут цены

Спрос на офисные помещения эксперты объясняют несколькими причинами.

Оживление экономики

Структура арендаторов становится более разношерстной. Выросло количество арендаторов из промышленности, транспортной и логистической сфер, АПК и сферы услуг.

Политическая ситуация

Во время предвыборной гонки бизнес видел неопределенность и риски курсовых колебаний. В результате, это спровоцировало рост арендных ставок. 

Удобное расположение — способ удержать сотрудника

Офис в деловом центре или престижном районе города — эффективный инструмент мотивации персонала.

«Наступает эра работника, который выставляет свои условия. Он хочет центральное расположение офиса, оборудованные рабочие места, кухню и т. д.».

СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC EVOlution Андрей Рыжиков

Структура спроса и предложение

  • 46% — помещения площадью свыше 1000 кв. м,
  • 27% — офисы от 500 кв. м до 1000 кв. м.
  • 7% — офисы менее 200 кв. м.

Ожидается, что до конца 2019 года Киев получит порядка 88 000 кв. м новых офисов. По словам экспертов, это лишь частично удовлетворит потребности рынка.

Уже в первом полугодии 2019 года сдали три бизнес-центра суммарной площадью 18 500 кв. м:

  • Maidan Plaza (8000 кв. м).
  • «Паладис» (5600 кв. м).
  • Palo Alto (4900 кв. м.).

Почему арендаторы предпочитают коворкинги

В случае с малым бизнесом — предприниматели выбирают коворкинги. Их доля в объеме сделок аренды с офисными помещениями в первом полугодии 2019 года составила около 13%.

Прогнозы

Вакантность продолжит постепенно снижаться, а цены — расти. К началу 2020 года прогнозируют такие ставки:

  • В офисах класса «А» — $35/кв. м.
  • в офисах класса «В» — от $23 до $25/кв. м.