Старейший киевский коворкинг Chasopys переживает тяжелые времена. У компании осталась одна работающая локация – на Льва Толстого. Из UNIT.City «Часопыс» ушел, а коворкинг в Польше, который планировали развивать в партнерстве с глобальной сетью rent24, под вопросом. Как стало известно AIN.UA от источников на рынке, у инвесторов изменились планы и они отказались от договоренностей по проекту.

Редактор AIN.UA рассказывает, что происходит со старейшим и отраслеобразующим киевским коворкингом.

Что такое «Часопыс»

Коворкинг «Часопыс» на Льва Толстого открылся в 2012 году. Его основал Макс Яковер, который затем ушел развивать сначала ВДНГ, а потом UNIT.City. У него осталась миноритарная доля в «Часопысе», от операционного управления он отошел в 2015 году.

«Часопыс» не был первым коворкингом в Украине – незадолго до него в Киеве открылся «Циферблат», развивались так называемые «антикафе», которые брали деньги не за еду, а за время. Однако «Часопыс» несомненно можно назвать сферообразующим – именно с него началось развитие креативного комьюнити Киева во всех смыслах. Лекции, воркшопы и мастер-классы привлекали в «Часопыс» большое количество людей. Здесь заключались сделки, велись важные переговоры, рождались и умирали стартапы.

Успех “Часопыса” показал, что креативная индустрия в Киеве готова к бизнес-модели коворкингов. Вслед за ним на этом рынке стали появляться новые амбициозные игроки: Platforma, Creative Quarter, Creative States, Spaces и многие другие. Коворкинги открывались по всему Киеву: большие сети и маленькие независимые хабы; на базе отелей, бизнес-центров, промзон. Все они развивали рынок, строили комьюнити, но и конкуренция тоже росла.

“Часопыс” не был самой развитой сетью коворкингов, у него было всего два пространства – оригинальный коворкинг на Льва Толстого и коворкинг в UNIT.City, который открылся в 2018 году. Для сравнения, в лучшие времена у Platforma было 4 локации в Киеве, у Creative States – 3 в Киеве и одна в Днепре.

Локация в Варшаве

В 2019 году «Часопис» объявил о планах открыть свой первый коворкинг за пределами Украины. Локация должна была появиться в Варшаве при поддержке международного оператора коворкингов rent24. Инвестиции составляли от $2 млн до $4 млн. Открытие планировали на 2021 год.

Однако, пандемия коронавируса и локдауны по всему миру привели к тому, что заполняемость офисной недвижимости, равно как и коворкингов, катастрофически упала. Бизнес большинства локаций пострадал.

Как стало известно AIN.UA от достоверных источников, планы инвестора под влиянием пандемии изменились – rent24 передумывал инвестировать в варшавский “Часопыс”. Что будет с локацией, в которой уже начался ремонт, пока не известно. Как заявила в комментарии AIN.UA глава Chasopys Алена Калибаба, сроки запуска проекта пришлось сдвинуть из-за пандемии.

“В декабре 2018 мы продали мажоритарную долю бизнеса и создали совместное предприятие для выхода на рынки Центральной и Восточной Европы совместно с международным провайдером коворкинговых и коливинговых услуг rent24 со штаб квартирой в Германии. В 2019 году началась работа по запуску локаций в Варшаве. Мы рады, что сделали exit к ковиду. В рамках инвест-обязательств мы подготовили ряд контрактов, но ковид и ряд внутренних факторов внесли свои коррективы в планы, и теперь сроки смещаются”, – прокомментировала Калибаба.

На вопрос, передумал ли rent24 инвестировать в проект из-за пандемии, она не ответила. Макс Яковер также отказался комментировать, сославшись на NDA.

Редакция AIN.UA обратилась за комментариями в rent24, однако на момент публикации не получила ответа.

Выживет ли коворкинг

Сегодня у “Часопыса” осталась всего одна работающая локация – самое первое пространство на Льва Толстого. Из UNIT.City бренд ушел почти полгода назад: теперь на месте “Часопыса” – UNIT.Коворкинг. Уход Chasopys из UNIT.City Калибаба объяснила так:

“Коворкинги являются важной частью экосистемы парка UNIT.Сity, как возможность «легкого» входа для талантливых предпринимателей и инновационных корпоративных команд. Именно поэтому, в начале строительства UNIT.Сity пригласил команду “Часопыса” для запуска коворкинга на территории инновационного города. В конце 2020 контракт между UNIT.Сity и нами закончился, теперь коворкингом руководит UNIT.Сity в рамках их общей экосистемы”.

Chasopys ведет переговоры о скидке, и пока они в процессе.

“Сейчас жесткий локдаун, у многих сложности. Мы ведем переговоры с лендлордом о скидке на аренду. Офисы работают, в опенспейсе по требованиям санитарным заполняемость сокращена на 70% – понятно, как это отражается на трафике”, – прокомментировала Алена Калибаба.

UPD (11.05.2021): Как сообщили AIN.UA в Atlantic Group, компания не поднимала аренду “Часопысу”. Арендодатель уже делал коворкингу скидку во время предыдущего лоудауна, и в этом году “Часопыс” попросил снизить цену еще сильнее – однако на этот раз холдинг отказал. Как пояснил AIN.UA представитель Atlantic Group, “Часопыс” хотел платить только OPEX, но на такие условия арендодатель пойти не может.

В июне 2021 года у “Часопыса” истекает договор по аренде помещения на Льва Толстого. В Atlantic Group сообщили, что коворкинг не стал его продлевать.

Коворкинг пока не анонсирует новых ивентов – последнее мероприятие в “Часопысе” прошло 13 апреля. Между тем по рынку уже поползли слухи о закрытии “Часопыса”. Пока рано говорить о том, что культовый коворкинг не переживет пандемию: “Часопыс” запускает акции для резидентов, активно продвигает в своем Facebook предложение “Офис на день”, которое позволяет любому желающему арендовать помещение на целый день без долгосрочных обязательств. Что будет дальше — неизвестно.

“Часопыс” – не единственные, кто вынужден был схлопнуться под влиянием локдаунов. Так сеть коворкингов Platforma закрыла сразу две локации из четырех – в ноябре 2020 года закрыли Fortuna на Подоле, а месяцем ранее Futura Hub во Львове продали соинвестору. По словам сооснователя Platforma Рафаэля Юхи, это позволило сети выйти на прибыль и даже начать строить планы на будущее.