В Україні часто відкривають хостели у квартирах звичайних житлових будинків. Це поширена практика, особливо у туристичних містах. У законодавстві відсутня пряма заборона на розміщення такого виду готелю в житлових приміщеннях, проте сусіди від такого бізнесу поруч свого житла не в захваті.

AIN.Business поговорив із адвокатом, керуючим партнером АО «Артіус» Мацелюхом Віталієм про те, які закони та норми регулюють діяльність хостелів, які є вимоги до хостелів і де їх можна розміщувати.

Що передбачено законодавством

Для багатьох українців бізнес на хостелах став звичайним заробітком, особливо в туристичних містах України. Проте, ця практика часто викликає суперечки між власниками квартир та сусідами.

  • З моменту набуття чинності нової державної будівельної норми ДБН Ст. 2.2-15:2019 з 1 грудня 2019 року, розміщення готелів та хостелів у житлових будинках стало забороненою практикою. Однак, це обмеження стосується в основному новозведених багатоповерхівок або будинків, які пройшли реконструкцію.
  • Норми Цивільного кодексу України, зокрема пункт 1 частини 2 статті 319, встановлюють принцип, згідно з яким дії власника майна не повинні суперечити закону. Відсутність прямої заборони на розміщення хостелів у житлових будинках дає власникам широкі можливості для здійснення права власності, але заборона на певні дії є механізмом стримання власника.
  • Відповідно до Державних будівельних норм (ДБН В.2.2-15:2019), розміщення нежитлових приміщень у першому, другому і цокольному поверхах житлових будинків, які використовуються для здійснення господарської діяльності, є допустимим. Однак, переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися тільки у виняткових випадках і за рішенням виконавчих органів міських та обласних рад.

Тобто, для здійснення господарської діяльності можуть використовуватися лише нежитлові приміщення. Переведення жилих приміщень у нежилі може здійснюватися, але лише у виняткових випадках, і лише за рішенням виконавчих органів міських та обласних рад.

Які є вимоги до хостелів

Вимоги до готелів і хостелів встановлюються окремими нормативними актами, які регулюють процес їх проектування та будівництва.

ДБН В.2.2-20:2008 надає визначення готелю та встановлює вимоги до його приміщень, включаючи житлову та приймально-вестибюльну групи, планування, входи та комунікації.

Відповідно до пункту 5.31 ДСТУ 4527:2006 хостел (молодіжний готель) — це:

  • готель, у якому номери, розташовані зазвичай за коридорною або блочною системою;
  • має умови для самостійного готування їжі;
  • має санітарно-технічні зручності на поверсі або у блоці;
  • може організовувати харчування у закладі ресторанного господарства.

Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири), та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку (пункт 4).

Де можна відкрити хостел

Аналізуючи вищезазначені норми, можна зробити висновок, що розміщення хостелів у новозведених багатоповерхівках або будинках, які пройшли реконструкцію є забороненим.

А в інших типах житлових будинків можливе за умови дотримання наступним вимог:

  1. Хостели можуть бути розміщені у будинках або комплексах приміщень, що відповідають вимогам ДСТУ 4527:2006. Ці будинки або комплекси повинні бути призначені для тимчасового розміщення або проживання.
  2. Хостели можуть бути розміщені у складі багатофункціональних будинків, а також блокуватися з іншими підприємствами та установами. Проте в таких випадках хостели повинні бути планувально відокремлені, ізольовані та мати самостійні входи і комунікації (вертикальні і горизонтальні).
  3. При розміщенні хостелу необхідно дотримуватись вимог щодо функціонального призначення і планування приміщень, які можуть включати створення номерного фонду, умови для самостійного готування їжі та санітарно-технічні зручності на поверсі або у блоці.
  4. Законодавство не містить прямої заборони розміщення хостелів у старобудовах, але в такому випадку хостел повинен бути відокремлений та ізольований від інших підприємств та установ, а також забезпечення самостійних входів та комунікацій. Через таке перепланування може знадобитися переобладнання житлових приміщень у нежитлові з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування.

Висновки

Отже, хостели можуть бути розміщені в будинках, що відповідають вищезазначеним умовам, таким як:

  • будинки або комплекси для тимчасового розміщення,
  • багатофункціональні будинки з планувальною відокремленістю,
  • житлові старобудови з дозволом від органу місцевого самоврядування.

Важливо враховувати вимоги щодо функціонального призначення, планування приміщень, умов для самостійного готування їжі та санітарно-технічних зручностей.

При розміщенні хостелу необхідно дотримуватись нормативних вимог та отримати відповідні дозволи від органів місцевого самоврядування. Це гарантує дотримання стандартів безпеки та забезпечує комфортне проживання для мешканців хостелу.

Враховуючи ці аспекти, при виборі будинку для розміщення хостелу необхідно ретельно аналізувати вимоги діючих нормативних актів та консультуватись з відповідними органами і фахівцями, щоб забезпечити відповідність умовам для комфортного та безпечного перебування гостей хостелу.