Днем 6 апреля 2017 года в Киеве, по адресу ул. Семьи Хохловых, 8 состоялась презентация первой части масштабного проекта — технопарк UNIT.City. Как говорит управляющий партнер парка Максим Яковер, это не традиционный инноваци. “Это город в городе, потенциальное место средоточия креативной экономики страны. Проект такого масштаба для Украины – абсолютно уникальный опыт”, – заявил он. Насколько его слова соответствуют реальному положению вещей?
AIN.UA побывал на территории городка и представляет эксклюзивный фоторепортаж той части UNIT.City, которая уже готова принять первых резидентов.
Чтобы стать управляющими партнерами UNIT.City, Максу Яковер и Максиму Бахматову пришлось оставить ВДНГ, государственный объект, который они успешно декоммунизировали. Причину ухода Максы не скрывают.
“Мы вышли из ВДНГ, потому что поняли, что потратим очень много времени с непонятным результатом из-за того, сколько всего непонятного происходит в законодательном поле, а тут за это же время мы уже закончим всю стройку. Это частный бизнес и территория, и мы можем делать тут все, что угодно, исходя из того концепта, который сейчас дорабатываем и улучшаем”, – прокомментировал Максим Бахматов.
Вложения в проект планируются немалые: за четыре года его главный и единственный инвестор Василий Хмельницкий намерен потратить на технопарк UNIT.City до $200 млн. “Такие проекты в мире принято называть инновационными парками. Но мы хотим создать в Украине нечто большее – целый инновационный городок, который станет уникальной экосистемой для компаний, работающих в сфере высоких технологий и креативных индустрий”, – заявил он.
Цель проекта UNIT.City – объединить в себе образовательные, бизнесовые, культурные, медицинские, спортивные и развлекательные объекты, чтобы предоставить малому и среднему инновационному бизнесу доступ ко всей необходимой для быстрого развития инфраструктуре и экспертизе на одной территории. Что-то такое описывал Дэйв Эггерс в своей книге “Сфера”, по который вскоре покажут фильм с Эммой Уотсон в главной роли.
Город в городе
Пока в UNIT.City открыто пять объектов, о которых мы расскажем ниже. По оценкам Бахматова, это примерно 2% будущего городка, который целиком займет около полумиллиона метров квадратных.
Впрочем уже первая очередь UNIT.City производит довольно сильное впечатление. Территория с ее зданиями и декоративными элементами напоминает знаменитые кампусы Google, Apple и других кремниевых гигантов.
Общая территория будущего инновационного городка довольно внушительная – около 25 га старого киевского мото-завода, который планируют застроить целиком. Строительство продолжается и сегодня – работа кипит сразу за зданием бизнес-кампуса.
А пока команда UNIT показала то, что уже готово. На 4000 квадратных метров разместились бизнес-кампус, спортивный комплекс, бесплатный для резидентов, и кафе.
Еще 3000 кв. м занимает бесплатная школа программирования UNIT.Factory, о которой мы рассказывали ранее. Это основной образовательный элемент городка, с которого, собственно, и начинался технопарк UNIT.City (UNIT.Factory не работает с 2020 года). Также здесь находится еще один образовательный проект .IOnic University (обучение стартовало еще 1 марта).
Примечательно, что когда AIN.UA ходил на экскурсию по школе, всех этих новых зданий в стиле хай-тек вокруг нее еще не было. Городок разрастается с действительно большой скоростью.
Для кого строят технопарк UNIT.City
Центр развития креативного предпринимательства, каким видят его партнеры, рассчитан, прежде всего на представителей инновационного бизнеса: небольших украинских и международных продуктовых компании, R&D-центры, стартапы.
Зеркальное здание – это первый, но не последний на территории городка бизнес-кампус. На сегодня в нем поселились уже 25 резидентов, среди которых известный украинский стартап Concepter, компании Forland, SmartFarming, объединения Hi Tech Office Ukraine, две лаборатории: виртуальной реальности (Sensorama) и 3D-прототипирования (FabLab Fabricator).
Инфраструктуру для резидентов предоставляет партнер UNIT.City – Центр развития технологических компаний (Technology Companies Development Center, TCDC). Это проект, деятельность которого направлена на технологические трансформации компаний-резидентов. TCDC помогает им с поиском идей, талант-менеджментом, формированием команд. Партнерами проекта выступили Киево-Могилянская бизнес-школа и Hi Tech Office Ukraine.
Concepter переедет в технопарк UNIT.City в мае и займет в бизнес-кампусе целый этаж. “Мы выбрали UNIT.City потому, что здесь все условия для компаний, которые создают инновации в Украине и продают их на весь мир. Мы познакомились с этими ребятами, услышали их видение – оно схоже с нашим, узнали, кто здесь будет вместе с нами. Приехали, посмотрели, и нам тут понравилось”, – рассказал сооснователь и СОО Concepter Олег Маленков.
До этого офис Concepter находился в печально известном бизнес-центре, из которого команде пришлось съехать. Сегодня команда из 30 человек временно работает в коворкинге.
Резидентами UNIT.City станет и украинское креативное агентство Fedoriv, которое, к слову, занимается разработкой бренда, коммуникациями и дизайном для UNIT.City.
“Мы понимаем, что есть ряд инструментов, с которыми мы хотим работать, но не умеем – речь идет не о классике, типа SMM, а о каких-то экспериментах. Поэтому мы решили отдельно направление диджитал и сделать тут Fedoriv Digital Lab, в рамках которого будем такими экспериментами заниматься”, – рассказал основатель и СЕО агентства Андрей Федорив.
Стартовый офис Fedoriv в UNIT.City займет до 150 кв. м. “Мы планируем, что это будет не классический офис, в который люди будут приходить, садиться за столы и работать работу – это будет, как в случае с Fedoriv Hub – мультифункциональное пространство. Fedoriv Hub доказал, что это оправдано и дает очень хорошую историю. В «Арене» у нас уже 1000 кв. м, и мы будем продолжать наращивать там мощности, а здесь будем развиваться параллельно”, – поделился он.
Федорив также добавил, что агентству важно присутствовать в UNIT.City, чтобы оставаться инноватором в своей сфере. “Клиенты разделились на две категории: те, которые уже в будущем или в него стремятся, и те, которые находятся в сверхтрадиционных категориях. Мы можем работать как с компаниями, которые занимаются сыром или алкоголем в Украине и Беларуси, так и со стартапом, который юридически находится в Германии с ориентацией на рынок Швейцарии – но ментально это очень разные компании. Поэтому нам нужно, чтобы скорость наших внутренних изменений в агентстве была быстрее, чем скорость внешних изменений”, – пояснил Андрей.
Как устроен бизнес-кампус UNIT
Бизнес-кампусы работают в формате клаб-офисов, по принципу шеринга: “Представь, у тебя небольшая компания на 10 человек, и по сути все, что тебе нужно – небольшое помещение, а вся остальная офисная инфраструктура – митинг-румы и т.п. – тебе все время не нужна. Поэтому ты делишь ее с другими компаниями. По такому же принципу работают WeWork”, – пояснил Макс Яковер.
Принцип шеринга – одна из основных идей организации бизнес-кампуса в UNIT.City, поэтому важно не столько то, как здесь устроены офисы, как то, кто в них въезжает. “Заканчивается ремонт – и к нам въезжает Fab Lab. Это значит, что в UNIT.City можно будет прототипировать”, – поясняет Яковер. Соответственно, присутствие Sensorama дает резидентам доступ к своей VR- и AMR-лаборатории.
Что дальше
К концу 2017 года на территории UNIT.City обещают открыть еще 20 000 кв. м под бизнес-кампусы. И если первые объекты UNIT.City – это реконструированные здания мотозавода, то новые строятся с нуля. Здесь будут высокие потолки, специальная вентиляция, необходимая для хардверных лабораторий и прочие конструктивные решения с учетом требований будущих резидентов.
Первое здание второй очереди уже наполовину готово – строительство планируют закончить в июне. На первых двух этажах здесь разместится большое коворкинговое пространство, на третьем клаб-офисы.
Рядом закладывают фундамент еще одного объекта, куда более масштабного. По словам Яковера, это будет огромный семиэтажный кампус на 11 000 кв. м. Старые здания мотозавода снесут, на их месте построят еще несколько объектов, которые будут готовы ориентировочно в ноябре и январе следующего года.
“Все это будет готово за следующие 12 календарных месяцев. Сейчас мы ведем переговоры с теми, кто станет резидентами на этих площадях. Желающих много, одно здание уже полностью продано под аренду”, – заявил Яковер.
В планах UNIT.City стать основным местом дислокации креативного класса украинцев, в особенности, имеющих отношение к IT, что делает его по сути конкурентом для таких проектов, как “Часопыс”. Но Яковер, будучи владельцем “Часопыса”, об этом не переживает.
“В “Часопысе” у меня есть управляющая команда, а здесь я – управляющая команда. Мы будем конкурировать, но это совершенно разные масштабы. “Часопыс” – это прекрасное место в центре Киева, а здесь мы строим город! Точно так же мы не переживаем по поводу Creative Quorter, мы желаем им удачи и готовы сотрудничать. Со всеми”, – пояснил он.
Куда смотрит правительство
По оценкам Хмельницкого, UNIT.City поможет создать до 15 000 высокооплачиваемых рабочих мест, и предоставит талантливой молодежи возможность самореализации в своей стране, тем самым оставив отток мозгов за границу.
Подобные амбиции и добрые намерения, разумеется, не могли не привлечь внимание высших государственных чинов. В день открытия UNIT.City на территории городка показался премьер-министр Украины Владимир Гройсман. Он лично проинспектировал объекты и заявил, что правительство будет создавать все условия для развития инновационного городка.
А пока в UNIT.City люди просто работают. Впереди много интересных анонсов, обещает Яковер.
